起诉房管局返还房屋时，以下特殊情况或例外情形可能影响处理结果：
1、因不可抗力耽误起诉期限。若在知晓或应当知晓房管局作出行政行为后，因地震、疫情等不可抗力因素，导致原告无法在六个月内起诉，被耽误时间不计入起诉期限，原告需在不可抗力消除后继续起诉，并提供相关证明材料。
2、房管局行政行为具有持续性。若房管局的违法行为处于持续状态（如一直非法占有房屋未返还），起诉返还房屋的诉讼时效可能从行为终止之日起算，而非最初作出行政行为之日，这会延长起诉期限。
3、原告因自身原因不知行政行为内容。若原告因房管局未依法送达行政决定等非自身原因，不知道导致房屋被侵占的行政行为，诉讼时效从实际知道内容之日起算，但自行政行为作出之日起超过二十年的，法院不予受理。
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起诉房管局返还房屋可能存在以下法律风险：
1、超过行政诉讼时效导致起诉被驳回。若起诉针对房管局多年前的行政行为，且自知道或应当知道该行为起已超过六个月，房管局可能以超时效抗辩，法院或因此驳回起诉。
2、物权请求权认定不成立的风险。若主张的物权请求权缺乏充分产权证明等证据支持，房管局可能质疑原告物权主体资格，导致无法通过该请求权实现返还房屋的目的。
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起诉房管局返还房屋的诉讼时效问题，可依据《中华人民共和国行政诉讼法》相关规定分析。
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条明确规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。”起诉房管局返还房屋若针对其具体行政行为，应适用上述时效规定：原告需在知道或应当知道行政行为之日起六个月内起诉；若自行政行为作出之日起超过二十年再起诉，法院不予受理。
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起诉房管局返还房屋时，需避免以下常见错误操作：
1、混淆诉讼类型：误将房管局行政行为引发的房屋返还纠纷当作民事诉讼处理，导致适用错误的诉讼程序和时效规定，影响起诉进程。
2、超期起诉：在知道或应当知道行政行为后未在六个月内起诉，超过行政诉讼时效，可能导致请求不被法院受理。
3、证据准备不足：未能收集充分证明房管局行为违法或自身对房屋拥有合法权利的证据，导致诉讼中举证不力，难以支持诉求。为保障您的权益，建议就具体问题咨询我，我可为您提供解答。

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