小区物业未签合同收取停车费存在以下特殊情况或例外情形：
1. 业委会口头授权：若业委会与物业达成口头协议，同意收取停车费且经业主大会决议，即使未签书面合同，收费仍可能合法，但需提供业主大会决议及口头协议的证据（如录音、会议纪要）。
2. 前期物业服务阶段：若小区尚未成立业委会，开发商委托的前期物业在符合政府指导价且公示的情况下，即使未与业主个人签合同，也可收取停车费，但需符合《前期物业管理服务协议》约定。
3. 临时停车收费：若物业针对临时外来车辆收取停车费，且未签订长期合同，但符合物价部门规定的标准，可能无需签订合同即可收费，但需公示收费标准。
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小区物业未签合同收取停车费过程中，存在以下常见错误操作：
1. 直接拒绝支付停车费：若物业实际提供了服务且有事实合同关系，拒绝支付可能构成违约，需承担相应责任。
2. 忽视证据收集：未保留物业收费通知、服务记录等证据，导致后续维权时缺乏证明材料。
3. 未经核实授权即默认收费：未确认物业是否有业委会或业主大会授权，长期支付费用可能被认定为认可收费行为，增加后续维权难度。
若您在处理此类问题时存在上述错误操作，建议及时咨询专业律师，避免权益受损。
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针对小区物业未签合同收取停车费的合法性，可依据相关法律规定分析。
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条（原《合同法》第十条）：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。” 若物业未签书面合同，但通过口头约定或实际提供停车服务形成事实合同，且服务内容符合业主大会决议或行业惯例，则收费可能合法。但《物业管理条例》第十五条规定，业委会需执行业主大会决定，若物业未获业委会授权或业主大会同意，即使形成事实合同，收费也可能因缺乏授权而无效。综上，物业未签合同收取停车费是否合法，关键在于是否有业主大会授权及是否形成合法的事实合同关系。
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关于小区物业未签合同能否收取停车费用，需结合具体情况判断。
小区物业未签合同不一定能收取停车费用，需分情况讨论：
1. 若物业与业委会未签订包含停车费条款的书面合同，且无业主大会授权，物业无权擅自收取停车费。
2. 若物业与业主个人未签合同，但业委会已与物业签订包含停车费的服务合同，且经业主大会决议，物业可按合同约定收取。
3. 若物业未签合同，但实际提供了停车管理服务（如维护秩序、安保等），可能构成事实合同关系，物业可主张收取合理费用。

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